09:3012月 02, 2021Reuters

中国房企奥园60亿元逾期理财兑付方案出炉,可选现金或实物资产兑付--第一财经

据媒体报导,深陷流动性困境的中国房企--奥园集团 ()给出了约60亿元人民币左右总额的理财兑付方案。方案包括现金分期兑付、实物资产兑付,可任意选择两种方案其中一种或者组合兑付。

中国内媒第一财经援引兑付方案称,方案一为现金分期兑付。投资本金余额200万元以内的,到期后分六个月兑付,每个月比例为5%-30%;投资本金余额在200万以上的,200万以内部分参照前述比例执行,但超过部分先按六个季度兑付60%,每个季度比例5%-15%,此后,连续连续三个月将剩余40%的本金兑付完毕,每月兑付的比例10%-15%。截至2024年5月尚未完成全额兑付的本金,在2024年5月全部兑付完毕。

方案二为实物资产兑付,包括合同约定期限到期的投资产品;合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。可用来兑付投资产品的物业包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位,总货值不低于90亿。

据报导,60亿元理财产品涉及投资人大概1,500人,内部员工及亲友推荐669人。

奥园没有立即回应路透的置评请求。

该公司周四港股下跌近2%,报2.02港元,近一个月下跌26%,当前总市值为56.64亿港元。

有需钱孔急的奥园近期试图抛售物业资产以解燃眉之急。两位知情人士日前对路透表示,奥园计划出售香港葵涌的一栋活化工厦,出价买家料为香港本地投资者或家族办公室,售价预计将低于奥园当初的支付价格。

此前在11月中旬,奥园以9亿港元现金代价将港岛半山罗便臣道的旧楼项目出售给一位香港投资者,预期将录得约1.766亿港元亏损。

因该公司流动性紧张,国际评级公司惠誉日前将中国奥园集团评级下调至“B-”;列入负面观察;标普则调降中国奥园评级至“CCC”,展望为负面。

调控政策主基调不变叠加信贷环境持续紧张,中国房价料加速降温。路透访问14家机构的预估中值显示,2022年房价将继续承压,高基数等影响下上半年同比料下跌1%。分析师普遍认为,在未有明显政策放松之前,明年上半年房企依然有债务危机爆发的可能。(完)