路透调查：美国房价跌势将延续至明年，从高峰到低谷料下跌12%

美国房价的回落将延续到明年，但接受路透调查的分析师预测房价从峰值到谷底将下跌12%，只是15年前上一次市场回调幅度的三分之一。

分析师说，过去两年房价平均上涨40%，部分是由于新冠疫情期间对更多空间的需求激增，房价温和下跌不足以使住房变得能够负担。

房价在过去10年里翻了一番，但自今年年初以来，抵押贷款利率从3.3%翻了一番到6.5%左右，使房市的历史性繁荣戛然而止。

11月8日至12月2日对25位房地产策略师的调查显示，以Case Shiller 20个城市房价指数衡量，预计美国平均房价今年将上涨13.6%，2023年将下跌逾5.6%。如果预期成真，这将是10年来房价首次出现年度下跌。

该指标显示，美国平均房价在6月达到顶峰，自那时以来已经下降了约4%。根据预测中值，房价将累计下降12%，最高降幅估计值高达30%。

咨询公司RSM的高级房地产分析师Crystal Sunbury说：“房价和抵押贷款利率高企使许多美国人无法负担。”

“预计市场回调将持续到2023年，房价将部分回吐疫情期间的涨幅。”

Sunbury预计，明年的平均跌幅为5%，与普遍预期大致相同。

但根据对另一个问题的答复中值，房价从高峰到低谷需要下降接近20%，才能让人负担得起，预测值最高达40%，与2007-08年金融危机前的降幅相当。

预计强劲的就业市场和供应紧张可以防止房市崩溃。大多数受访者，即24人中的14人，表示市场崩溃的几率很低或非常低。在剩下的10人中，九人说几率高，一人说非常高。(完)

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